裤王内地香港齐打保卫战

旭日企业（0393.hk）主席杨钊近期内地香港齐打保卫战，一方面状告香港政府，指香港政府改变城市规划，令商业用地大增，影响他已投得的地皮的效益，要求索偿5.1亿港元；另一方面，他在内地的服装零售业王国，面对民企及外企的“内外夹攻”，他的策略是“以攻为守”，联同香港的I...及美国的板服巨头，向中高档服装市场进军。　　 　　控告香港政府　　 　　杨钊与其胞弟杨勋持有的隆盈实业，5月6日入禀香港高等法院，控告香港政府（与讼人的代表为律政司司长梁爱诗），指香港政府改变城市规划及土地供应计划，令隆盈投资的九龙湾地皮项目蒙受损失，索偿..1亿港元。　　 　　涉案地皮位于宏远街及宏泰街交界，地皮本身已广受地产界注意，也写下香港土地拍卖史的重要一章。在杨钊投得该地皮之前，香港政府曾于97年10月楼市高峰期，将该幅地皮公开拍卖，当时拍卖场上一名自称“和黄董事”及“代表李嘉诚”的神秘女子黄月莺不断举手出价，最终以8.9亿元击败其它竞投者。　　 　　但黄月莺根本不能交出订金，故地皮被迫收回。黄其后被指精神有问题。事件之后地产商参与拍卖土地时，先要登记及交出保证金，改写了香港卖地历史。　　 　　1998年3月，事隔仅5个月，香港楼市大幅回落，该幅土地重新推出，以投标形式出售，当时很多中小型地产商手头资金紧绌，杨钊的隆盈只需出价..61亿元，便成功投得该幅地皮，较5个月前的价钱便宜了5.29亿元。　　 　　该笔交易于1998年5月完成，杨钊喜孜孜地计划将地皮建成68.5万平方米的写字楼及停车场，连同建筑及利息支出等费用在内，预计总投资约12亿元，年回报率约八九厘。　　但是杨钊这个如意算盘打不响。2001年1月，当九龙湾的地盘刚完成打桩工程之后，城市规划委员会宣布作出重新规划，将九龙湾工业区内50幅工业用地，全部转变为商贸地带，杨钊等提出反对，但2002年6月获行政长官会同行政会议仍然通过新规划，令该区的商业用地供应大幅增加8.8倍。　　 　　“这违反了政府的不成文规定。政府的一向做法，是在批出土地之后5年内，不会改变该区的规划，让发展商投地之后可以完成项目，不受新因素影响，但九龙湾的地皮在批出之后两年零八个月，政府便变卦，这对我们很不公平。经过多次商讨仍不果，我们只得将地盘停工，避免造成更大的损失。”杨钊说起此事时有些动气。　　 　　杨钊称，该地盘的地价连同平整及打桩的费用，合共约5.1亿元，现要求香港政府赔偿，他不知这宗官司要历时多久，只说时间拖得愈长，利息开支便愈大，索偿金额也随之增加。他说政府的不成文做法能否成为胜诉依据，要由法院裁决。　　 　　“不能坐失良机”　　 　　这次与香港政府打官司的控方，是杨钊与他的胞弟杨勋共同持有的私人公司，杨氏昆仲一直以非上市的旭日集团及其附属公司名义，持有地产项目，投资界估计这方面的资产数以十亿元计。　　 　　另外杨氏昆仲又以私人公司名义，持有在香港主板上市的旭日企业3.95亿股，杨钊持有私人公司52％股权，杨勋持48％，以现时旭日市价约2.2港元计，股份市值约8.7亿元。旭日企业的主要业务是生产、销售及出口服装，包括在内地有773家分店的“真维斯”。　　 　　杨钊近期除了要与香港政府打官司，维护他在地产项目的权益之外，还要为他的内地服装零售王国打“保卫战”，对抗民企及外企的“内外夹攻”。　　 　　“民企过去10年一直有意染指服装零售业，因为表面上制衣技术要求比较低，是下价东西。所以民企进入服务零售市场，是一鸡死一鸡鸣。他们不惜工本，动辄租用万店面，大洒金钱重本装修，希望尽快打响品牌，已经到了冒险行动的地步。”　　 　　杨钊说这些大投资大制作，大部分不会成功，但他不会掉以轻心：“如果一旦有一家成功，我们就很糟糕了。即使他们现在未成功，已令我们有些城市的分店受压，市场份额受影响，例如上海、北京及其它省会城市，现时都要加强调研，定点跟踪对手的发展，作出适当的部署。”　　 　　不过杨钊说香港公司内地的服装零售业中仍有优势：“外资讲法治，民企讲经济效益，不管黑猫白猫，有钱赚就是好猫，香港人在尊重法治之余，明知道有些法例未来一年半载肯定会改，在咨询过有关部门后，会先进行，外资则不会，一定要等到已立法及公布之后才投资，这便会坐失良机。”　　 　　在这种文化差距下，杨钊认为民企不可能与外企合资，民企单打独斗，港资仍然有胜算。旭日最近便与另一家港资I.T.合作，在内地销售较高档的日本及欧洲时装；另外与美国的板装巨头Quiksilver.Inc组成联营公司，在内地推出Quiksilver旗下的滑浪、滑板、滑雪服。　　 　　商务部较早时宣布，12月11日起外商便可以独资进入内地市场，但杨钊对此并不担心，并指外资要进入内地市场，要付出重大代价：“因为旺区的店铺已被港资及民企霸占，租约一般是三年，外资现时要进入，要付出很高的入场费。花的时间也较多，死亡率会更高。”　　 　　“我有30多年的制衣经验，进军内地市场也有12年，就是说我起步较别人早了12年，如果这样都跑输给别人，我无话可说。”杨钊说中下价的服装前景不佳，他要向中上档次发展。　　 　　他又认为中央实施宏观调控对他来说是利多于弊：“银根松的时候，甚么鱼虾蟹民企都出来搞服装零售，收紧信贷之后，他们借不到钱，就不会搞乱市场。”