外资加速入京 商铺市场竞争日益白热化

日前，著名物业顾问公司戴德梁行发布2004年第二季度北京房地产市场报告显示—— 外资商业表现活跃 随着北京经济的发展，消费群体也在发生变化，为迎合不同消费层次的需求，不但传统的商业设施在进行积极的业态调整，定位更加明确的新型业态也不断出现，如以巨库、77街为代表的时尚卖场。 上半年外资商业表现依然活跃。家乐福、百安居、易初莲花等为代表的外资“大卖场”上半年在新兴住宅区竞相开店；以“7-11”为代表的小型外资连锁超市也在加速扩张。供应方面，购物中心和大型超市在2004年上半年的供应都有所上升。开业的购物中心，主要分布在木樨园、亚运村、中关村等新兴的商业中心。大型超市方面，外资品牌扩张的势头不减，如家乐福中关村店和双井店、易初莲花朝阳店、百安居九龙店和来广营店相继开业。为增强在市场的竞争力而重新包装定位的旧项目，也开始投入市场，恒基中心和西单文化广场便是例子。 底商及单体商业项目未来供应增加 从未来供应量来看，住宅底商、写字楼底商和大型单体商业项目的供应量将进一步增加，尤其是在CBD、亚运村和中关村地区。新增的供应令市场竞争加大，为增强项目的竞争力， 开发商将更加注重项目定位和市场细分，从市场定位、推广到运营，都将日趋具有计划性和专业性。 大型超市、品牌店需求旺盛 需求方面，中国对外资零售业开放的承诺和北京市场所具有的带动效应，将吸引更多的资金特别是国外资金流入北京商业市场。除近年流行的大型超市外，各种品牌店也相继进入北京，它们对位置好、人流多及运营成熟的商业项目需求较高，这类商场的租金还会维持在高位。 随着经济的发展，人们的消费结构在不断变化，消费对象也在不断更新换代。为迎合不同类型的消费群体，未来商业市场的业态将更加丰富，目标客户群更加细分化。与此同时，外资商业也在加速进入北京市场，在活跃零售商业市场的同时，也使未来北京商业市场竞争日益白热化。