易宪容：加息有利控制高房价

社科院金融研究所专家易宪容５日表示，央行此次加息对房地产价格将会产生很大的影响，有利于控制一直以来居高不下的房价。他说，如果央行能够逐渐让国内利率市场化，让市场的利率逐渐进入一个上升周期，那么已经形成的高房价可能会在这个过程中逐渐消解。 　　－－央行加息原因　 　　易宪容说，此次央行突然加息，最重要的应该是两点原因：一是长期持续的存款负利率使近２０００亿元储蓄流出银行体系。二是尽管上半年政府连续几个月对经济进行强力度的宏观调控，但高昂的房价不仅没有下落反而急速上升，仅今年１－９月份，国内房价的上升幅度就高达１３％以上。　 　　易宪容认为，如果国内房价就此持续高涨，房地产投资的扩张将不可避免。而房地产投资扩张必然会让上半年几大行业的过热投资死灰复燃，从而导致国内新一轮的经济过热。 　　－－加息对购房者的影响　 　　易宪容说，此次央行加息看上去调整幅度不大，一年期存贷款利率只上升０．２７％。如果仅从加息的短期影响看，这样的升息幅度，无论是对存款人或贷款人来说，调整都十分微小。　 　　他将此次央行升息对购房者的影响分为三大类型。一类是购房自住者，一类是购房的投资者，一类是介于两者之间的购房者。易宪容说，从短期看，０．２７％的加息幅度对这三类购房者影响都十分有限。但若从长期来看则不然。 　　人们普遍认为，在目前国内利率处于最低价位的情况下，利率上升是必然的，而且随着国内经济的持续高速成长，利率上升的空间也将会越来越大。易宪容认为，按如此预期来看，利率水平的变化必然会对购房者带来巨大影响。 　　他认为，对于购房自住者来说，利率水平进入上升通道必然会增加其生活成本，逼迫其缩减包括购房在内的生活需求。而对大多数徘徊在投资与消费之间的购房者来说，尽管他们购房的愿望先前是为了在负利率的情况下使个人资产保值增殖，但随着利息不断的攀升，这种需求也会相应减少。 　　而对于那些已进入市场的购房投资者来说，由于他们多是以赚取房产买卖差价为目的的，利息的调整增加了他们供楼还贷的成本。对这类购房者来说，他们随时都可能卖房以变现了结。 　　易宪容说，如果大家都不约而同这样做时，房价必然下跌。而由于房价下跌而产生的降价预期，会进一步刺激购房需求继续减少，房价也会继续下跌。如此循环，房价走势也就显现了。