华东鞋城被挖墙脚

　　华东鞋城的老板这几天有点烦，由于拆迁问题，他的鞋城将从建宁路搬到大市场云集的中央门玉桥大市场对面，更名为华东国际鞋革城。但这一搬不要紧，商城里60多个皮鞋批发代理商中途集体被撬了墙脚。更让他脸上挂不住的是，这些跳槽的业主甚至公开在报纸上登出了搬迁者的名单，并齐刷刷注明是从华东鞋城迁出，相当刺目。 　　挖华东鞋城墙脚的，不是别人，正是离即将新开业的华东国际鞋革城不足一站路的红桥大市场，9月底、10月初，这两家批发市场几乎同时开业。记者在现场了解到，红桥市场二楼3000多平米的商铺里目前已经进驻了70多家皮鞋柜台，而且95％以上是原来的“老华东”。从经营方向来看，红桥市场一楼经营服装、二楼经营皮鞋和童装、三楼经营百货、四楼经营床上用品，并不像华东国际鞋革城专做皮鞋、皮具那么专业。据红桥市场办公室的一位负责人介绍，跳槽的这近70个业主都是品牌鞋代理商，98％的人在“老华东”做批发生意，如果加上近期从“老华东”跳槽到水西门、环北等大市场的经营户，华东鞋城在此次搬迁中至少流失了近三分之一的业主，而且由于其中批发商占了大头，根据实际销售额算，这些走掉的商户占了“老华东”60％—70％的份额。 对于记者的上门采访，华东鞋城的董事长章庆洪避而不见。随即，记者根据报纸上登出的跳槽名单找到了即将从华东鞋城搬到红桥市场一位经营奥特曼童鞋的业主王川国。对于60多家业主的集体“叛逃”，王经理显得非常平静，他一语点破了大家集体跳槽最关键原因：红桥大市场不收进场费！ 　　王川国告诉记者，华东鞋城搬迁到中央门，租下的是中央门长途汽车站的房产，规模很大，有16000平方米，但是年租金也非常高（据知情人透露在800万左右），想保证盈利，新的华东国际鞋革城就必须收进场费。一个10平方米左右的商铺，好的位置进场费要3．5万，稍微差一点的收2．8万，也有的收2．2万，而租金也在130元／平方米左右。而相邻的红桥大市场不但不收进场费、物业费，月租金也和华东国际鞋革城差不多，仓库硬件也比“华东”好。王川国说，大家从温州过来都是来赚钱的，如果价格相差不大肯定还是投奔家乡人，毕竟章庆洪还是他们温州商会的会长。可商量了半天，进场费依旧没有谈到双方满意，掂量再三他们60多个批发商决定抱团去成本较低的红桥大市场。 　　另外，大家不选择华东国际鞋革城还有一个很重要的原因，虽然章庆洪表示已经和长途汽车站签下10年的合同，和业主的合同只是3年一签，但据业主们了解，在下关区的规划中，华东国际鞋革城所租的房产属于拆迁行列，这个地方3年后很可能成为一个市民广场之类的建筑，虽然没有得到最后证实，大家还是心有余悸。商铺装修多的能花上10万，这里本钱没有收回，那里就面临拆迁，谁都不敢冒这个险。