解析纺织服装之“造城运动”风生水起

又一起巨资砸向中国纺织流通业的大事件发生在8月底。是月27日，以超过100亿元的年销售额列“2004中国房地产企业10强”第3位的珠江·合生宣布，要将其手中的100亿元掷向素有“天后宫”之称的天津市，修建一个总占地约7500亩、总建筑面积300万平方米，集轻纺原辅料、五金建材、小商品、家居等复合业态的超大规模商贸市场——京津国际商贸港。作为该项目的龙头板块，总建筑面积36万平方米的轻纺原辅料城已于同期启动。 这样的消息在这两年层出不穷。一份来自中国纺织经济信息网（CTEI）的资料显示，从2004年2月到今年9月的一年多时间里，全国共有23个“轻纺城”（纺织品交易市场的统称）在建，算下来，几乎不到一个月就有一个新的轻纺城诞生。 造城运动全国开花 随着产业进程和城市化步伐的加快，一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行，涉足纺织商业流通领域。一时间，冠以“巨舰”“超级航母”“第四代”“复合业态”“智能型”之名的纺织品集散市场八面开花。 在华南，5个15万～50万平方米的轻纺城已经分别在广州、东莞、深圳三地拔地而起，分别是珠江·合生的逸景国际纺织商贸中心（50万平方米，在建）、三九集团的“广州国际轻纺城”（31万平方米，试业中）、深圳“华南城·纺织服装原材料交易区”（18.8万平方米，已开业）、东莞“虎门国际布料交易中心”（15万平方米，试业中）和“广州白云庆丰纺织城”（占地800多亩，在建）。 在华东，最具代表性的是打出“全球最大布码头”的无锡·新世界国际纺织服装城，总投资约40亿元，总建筑面积高达130万平方米，将于2007年整体营业。与其相映争辉的是33万平方米的上海国际家用纺织品产业园于两个月前正式开工奠基。而在此一年多前，无锡、常熟、高邮、苏州相城、上海金山等地已经涌现出了大大小小的十余座轻纺城：苏州·盛泽国际纺织城（26万平方米）、柯桥·中国轻纺城在建新的联合市场（16万平方米）、宁波轻纺城（10万平方米）、苏州的中国纺织服装城……一股纺织“造城运动”正在长三角涌动。 再看华北。在天津，总占地约7500亩，总建筑面积300万平方米的京津国际商贸港已经吹响向全球招商的号角。作为已经启动的龙头板块，京津国际商贸港·轻纺原辅料城总建筑面积36万平方米，不可谓不大。在北京，23万平方米的东海玉龙国际轻纺城将于两个月后建成。另根据消息人士透露，同由珠江·合生投资的北京“分钟寺国际轻纺商贸城”和大红门的“北京国际轻纺城”（暂定名）已悄然动工，并将在2008年建成。 在华中，郑州·中国元通纺织城建筑面积35万平方米，2007年建成；湖北多佳纺织城建筑面积11万平方米，2006年建成…… 全国的“轻纺城热”达到了一个什么怎样的“温度”，已经可见一斑了。根据2005首届中国国际纺织服装物流与电子商务峰会的一项不完全统计，包括上文所提及的市场，全国在建的和已经规划立项的大大小小的轻纺城已经高达260家之多，总建设规模超过了1600万平方米，合计投资超过1600亿元。如果按银行贷款占总投资的60%计算，需占用信贷资金960亿元。此情此景，不禁令人联想到两年前全国大造Mall的那一幕。 背后“推手” 究竟是什么促使各路资本如此集中地“杀入”轻纺城这一领域？ 广州某轻纺城的投资者、广商何泽世说，他看中的是中国纺织产业的“大蛋糕”，而轻纺城与纺织产业集聚是一对孪生兄弟。 以广东为例，作为我国最大的服装生产地，年产服装近80亿件，平均为全中国每人生产7件衣服，布产量35亿米，可绕地球赤道800多圈，并以此形成了一个“万家厂、十万家店、百万台机、万万米布”的纺织服装生产圈，涵盖了东莞、中山、西樵、普宁等数个“纺织产业基地”群，及虎门“中国女装名镇”、惠州“中国男装名城”等20多个特色产地。此外，还有中山“康妮娅”、惠州“富绅”、汕头“恺撒”、虎门“以纯”等数以万家的纺织服装生产型、加工型企业。这些都是投资轻纺城赖以生存的产业基础。 另一方面，近几年商业地产过热，“热钱”、“游资”从中搅局。在中央对房地产实施宏观调控的情势下，相当多的开发商将目光投向一个全新的领域——“产业地产”。目前，以工商业、产业园区、物流园、批发市场等流通领域为对象的开发方兴未艾。作为全国较早涉足这一领域的何泽世认为，产业地产是整合自然资源和社会资源，综合开发，集约化经营的新兴产业形态，它最大限度地聚合和带动了产业的发展。 中华商业联合会秘书长、中华全国商业信息中心主任王耀不久前在出席南方某高层论坛时表示，全国上下的这轮纺织造城运动“缘”起纺织服装的销售终端。以成本优势自居的中国纺织品，对“后配额”时代出口形势作出也过于乐观的估计，导致产能扩张，产品过剩。当欧美一旦对我纺织品出口树起“设限”的大旗，大量产品便需要在本土寻找替代市场。他认为，内需的增长是以纺织城为代表的流通领域乘势兴起的主因。 王耀的另一个观点是“流通决定制造”，重视流通、发展流通是中国纺织服装业改变数量型增长方式、提高国际竞争力的有效途径。 他说，中国是纺织服装的制造大国，却不是流通大国。他认为，中国纺织服装业的产业结构呈中间大两头小的橄榄型状态，即生产加工能力大，而生产前道的研发设计能力以及后道的流通渠道能力都相对较小，所以，庞大的产业庞大的出口在利润空间的开拓上却乏善可陈，超过80%的利润被制造上游的信息、研发、设计等前道环节，以及制造下游的营销、物流、服务等后道环节瓜分掉了。一件中国制造的服装，在国际市场的零售价高出出厂价五六倍之多，但如此丰厚的利润却与它的制造商无缘。据此，王耀认为，中国需要建设流通领域的大公司大集团，需要创造像国美、苏宁这样的新型流通业态。而轻纺城正是这一业态的表现形式。 “政府应该对纺织城进行适当的引导，并在融资方面对纺织业这样高竞争性的行业有所控制”，东华大学纺织学院院长俞建勇先前在接受某媒体采访时曾这样呼吁。 他认为，很多纺织城都是由政府主导，银行资金介入。“如果是企业自己的钱当然无可厚非，但如果是银行的资金，就有可能在优胜劣汰的过程中成为牺牲品，结果让银行承担了太大的风险。” 分析人士认为，纺织城之所以受到银行的青睐其因在于，这类批发市场通常会在开盘后将商铺分割卖掉，随即将贷款还清。对银行来说，这是一种比较快的还款方式，因此趋之若鹜。但这样一来，银行客观上成为纺织造城的推波助澜者。